«Мега» уходит вслед за IKEA, смена лидера в ноутбуках и отзыв Tesla

Шведская Ingka Group, владелец торговых центров «Мега» и розничной сети IKEA, начала переговоры о продаже российского бизнеса целиком. Это будет означать уже ее полный уход

Крупнейший в России владелец торговой недвижимости группа Ingka ищет покупателя на все 14 своих торговых центров «Мега» и участки под строительство новых, узнал РБК. Переговоры в начальной стадии, но минимум два претендента есть, сказали изданию несколько источников на рынке. В компании не комментируют рыночные слухи.

• На кону порядка 2 млн кв. м площадей — это почти столько же, сколько у двух других компаний топ-3 сектора — «Ташира» Самвела Карапетяна и «Адаманта» Владимира Голубева — вместе взятых. Для российского рынка это беспрецедентно крупный актив — эксперты издания называют справедливой ценой $5 млрд, а с учетом доходов (по подсчетам Forbes, $350 млн в 2021 году) — и в $10 млрд.
• Трафик центров «Мега» сильно упал после закрытия IKEA и еще больше с уходом западных брендов, которые составляли аномально высокую — до 50% — долю арендаторов. Актив тем не менее остается качественным и перспективным.
• Продать торговые центры реально за $2–2,5 млрд, говорят эксперты: «недружественные» компании теперь не отпускают из России без 50%-ной скидки к цене актива, не считая 10%-ного взноса в бюджет либо рассрочки оплаты. Но это все равно очень много, и центры, скорее всего, придется выставлять на продажу по отдельности в регионах.

Почему это важно

По недавним подсчетам, полностью уйти из России смогли 8,5% западных компаний, хотя объявили об уходе примерно половина. Но Ingka Group в числе самых крупных, а благодаря IKEA и «Мега» — точно самая заметная для простых россиян. О ее долгом и непростом заходе в Россию мы рассказывали здесь.

Для не слишком крупного российского бизнеса узаконенный дисконт — возможность приобрести качественный актив по сходной цене. Так, по всей видимости, только что произошло с заводами самой IKEA: «Лузалес» известного в Коми лесопромышленника Руслана Семенюка купил производства в Кировской и Ленинградской областях, производитель столешниц АО «Слотекс» — в Новгородской. Имея в виду «вес» других претендентов (среди которых была АФК «Система»), в этих сделках наверняка немало интересного, но пока неизвестна даже их сумма. Путь же подобных активов к конечному владельцу может быть непрост, как произошло с магазинами OBI. На этой неделе стало известно, что их после серии перепродаж получил близкий к Рамзану Кадырову бизнесмен.

Что еще происходит

• На российском рынке ноутбуков смена лидера: тайваньская MSI, не ограничившая поставки и даже продолжившая рекламироваться в России, в 2022 году нарастила поставки вшестеро, обогнав и экс-лидера HP, и Huawei, и Lenovo. Суммарные поставки ноутбуков тем не менее сократились почти на треть, и на рынке есть признаки затоваривания устройствами малоизвестных китайских производителей, закупленными в лихорадке прошлой весны.
• Заместитель госсекретаря США Виктория Нуланд назвала «законными целями» ВСУ крупные военные объекты России в Крыму. По ее оценке, условием безопасности Украины является по меньшей мере демилитаризация Крыма.
• Группа НЛМК Владимира Лисина продает дивизион сортового проката, узнали «Ведомости». Претенденты — ПМХ Евгения Зубицкого и «Новосталь-М» Ивана Демченко. Избавиться от этих активов группа хотела еще в 2020 году, но отказалась от планов из-за прекрасной конъюнктуры последних лет. Теперь к далеко не новым уральским заводам добавлен «НЛМК-Калуга», группа же оставит себе только самое современное листопрокатное производство в Липецке. Заводы, дающие 15–20% российского сортового проката, на рынке реалистично оценивают в 50 млрд рублей, но продавец хочет в полтора-два раза больше.
• Португалия закрывает программу золотых виз (ВНЖ в обмен на инвестиции) для всех, а также прекращает выдачу лицензий на краткосрочную сдачу жилья типа Airbnb. Дело в остром жилищном кризисе, вызванном перегретым внешним спросом рынком недвижимости. Цены на жилье в Лиссабоне за прошлый год подскочили на 37% при медианных зарплатах местного населения около 1000 евро. Россиянам программа недоступна с февраля 2022 года.
• Tesla отзовет 362 тысячи электромобилей после того, как регулятор NHTSA признал небезопасным поведение ее полного автопилота (официально остающегося в бета-версии) на перекрестках. Термин «отзыв» в данном случае является анахронизмом, считает Илон Маск, — исправление сведется к обновлению ПО автомобиля «по воздуху». Но котировки компании на этой новости падали почти на 6%: NHTSA напомнил, что расследование поведения автопилота Tesla продолжается.