На московском рынке вторичного жилья возник резкий пик, связанный с мобилизацией. В отличие от мартовского, это пик не спроса, а предложения
За остаток недели после объявления частичной мобилизации в среду 21 сентября число заявок на срочную продажу квартир в Москве выросло втрое, а за весь сентябрь предложение на вторичном рынке столицы увеличилось на 20%, пишет «Коммерсант» со ссылкой на IRN.ru и «ЦИАН.Аналитику».
Но вскоре рынок стабилизировался. «Панических» скидок в 30–50% на нем не было, говорят риелторы, реальный максимум дисконта составлял 20%, а в большинстве случаев — 10–15%.
По итогам 11 дней после мобилизации предложений на вторичном рынке Москвы всего на 7% больше год к году — около 40 тысяч объектов. Цена жилплощади почти не упала — 257,7 тысячи рублей за метр, или минус 0,7% к августу (по IRN.ru), дешевела в основном «плохая панель».
Что дальше
Хороших новостей для рынка участники не ждут. С одной стороны, остающиеся клиенты с деньгами и потенциальные ипотечники ждут развития событий, с другой — самые активные получатели жилищных кредитов — именно подпадающие под мобилизацию и уезжающие из страны.
Директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома оценил падение сделок на вторичном рынке в ближайшей перспективе в 10–20% при снижении цен. Скидки возможны на неликвидные активы, цены на «вторичке» в целом поддержит сектор новостроек, считает член управляющего комитета агентства недвижимости «Этажи» Юлия Бочарникова.
Ситуация на вторичном рынке недвижимости на первый взгляд похожа на волну панических продаж конца февраля. Но тогда за пиком предложения последовал мартовский пик спроса: недвижимость воспринималась как защитный актив на фоне девальвации рубля, люди торопились реализовать предварительно одобренную ипотеку. Цена квадратного метра «вторички» в среднем по России в первом квартале выросла на 10%. Однако этот потенциал был исчерпан уже к началу апреля.