Совет директоров ЦБ решил с 1 августа повысить надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Мера коснется ипотеки с низким первоначальным взносом — менее 20%.
Надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам с соотношением «кредит/залог» будут повышены с 80 до 85%. Новые значения надбавок составят от 50 до 100 процентных пунктов в зависимости от значения показателя долговой нагрузки заемщика, говорится в сообщении ЦБ.
Регулятор назвал несколько причин, которые заставили его принять такое решение:
- Прежде всего это рост цен на жилую недвижимость, который значительно ускорился с середины 2020 года и существенно опережал увеличение доходов населения. В первом квартале 2021 года цены на жилую недвижимость в России выросли на 13,6%, на первичном рынке — на 17,6%. В этих условиях возросла значимость величины первоначального взноса по ипотечным кредитам, объяснил ЦБ.
- Вторая причина — рост доли ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом (менее 20%). На первичном рынке ипотеки доля кредитов с первоначальным взносом менее 20% в общем объеме предоставленных кредитов выросла с 24% во втором квартале 2020 года до 45% в первом квартале 2021 года.
- При этом годовые темпы роста задолженности по ипотечному кредитному портфелю в рублях остаются устойчиво высокими — 23% на 1 апреля 2021 года. Это повышает уязвимость банков к возможным шокам, отметил ЦБ.