Уезжающие сбрасывают квартиры, нефть вернулась из труб в цистерны, мобильный трафик впервые снизился

На московском рынке вторичного жилья возник резкий пик, однозначно связанный с мобилизацией. В отличие от мартовского, это пик не спроса, а предложения

За четыре дня после объявления частичной мобилизации 21 сентября число заявок на срочную продажу квартир в Москве выросло втрое, а за сентябрь предложение на вторичном рынке столицы увеличилось на 20%, пишет «Коммерсант» со ссылкой на IRN.ru и «ЦИАН.Аналитику».

Но вскоре рынок относительно стабилизировался. «Панических» скидок в 30–50% на нем не было, говорят риелторы, реальный максимум дисконта составлял 20%, а в большинстве случаев — 10–15%.

По итогам 11 дней после мобилизации предложений на вторичном рынке Москвы всего на 7% больше год к году — около 40 тысяч объектов. Цена жилплощади почти не упала — 257,7 тысячи рублей за метр, минус 0,7% к августу (по IRN.ru), дешевела в основном «плохая панель».

Что дальше

Хороших новостей для рынка участники не ждут. С одной стороны, остающиеся клиенты с деньгами и потенциальные ипотечники ждут развития событий, с другой — самые активные получатели жилищных кредитов — именно подпадающие под мобилизацию и уезжающие из страны.

Директор управления вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома оценил падение сделок на вторичном рынке в ближайшей перспективе в 10–20% при снижении цен. Скидки возможны на неликвидные активы, цены на «вторичке» в целом поддержит сектор новостроек, считает член управляющего комитета агентства недвижимости «Этажи» Юлия Бочарникова.

Что мне с этого

Ситуация на вторичном рынке недвижимости на первый взгляд похожа на волну панических продаж конца февраля. Но тогда за пиком предложения последовал мартовский пик спроса: недвижимость воспринималась как защитный актив на фоне девальвации рубля, люди торопились реализовать предварительно одобренную ипотеку. Цена квадратного метра «вторички» в среднем по России в первом квартале выросла на 10%. Этот потенциал был исчерпан еще к началу апреля, ждать восстановления спроса и цен сейчас было бы странно.

ДЕНЬГИ

ВСТО не хватает

Поток нефти в восточном направлении превзошел возможности нефтепроводов ВСТО даже с учетом резервов, из-за чего российские нефтяники вынуждены возвращаться к перевозкам по железной дороге. Более того, они будут расти: из-за санкций фрахт танкеров и страховка груза подорожают, и перевозка цистернами в Китай станет попросту выгоднее. Реально нарастить экспорт нефти «по земле» можно будет не больше чем на 4 млн т в год (+10%), говорят эксперты. Восточный полигон и так на пределе провозной способности, а возить в Азию надо и уголь, и металлопродукцию, для которых альтернатив железной дороге нет.

Отсрочка для невраждебных

Турецкий импортер российского газа Botas просит «Газпром» об отсрочке части платежей на 2024 год, узнал Bloomberg. В августе Владимир Путин и Реджеп Тайип Эрдоган договорились об оплате 25% российского газа в рублях, а недавно агентство писало, что Турция будет просить скидку на газ в 25% и оплаты части поставок в лирах. Отсрочка ослабила бы давление на турецкий бюджет перед президентскими выборами 2023 года, на которые снова идет Эрдоган.

Накануне Венгрия — одна из стран ЕС, тормозящих восьмой пакет санкций, — сообщила, что договорилась о трехлетней отсрочке оплаты российского газа за ближайшие полгода. Расходы страны на нефть и газ выросли почти впятеро (с $4 млрд в 2019 году до $19 млрд в текущем), это создало реальную угрозу стабильности экономики и валюты.

Что еще произошло

• Правительство готовит поблажки для владельцев бизнеса при частичной мобилизации, узнали «Ведомости». Собственнику разрешат остаться собственником (сейчас военнослужащим запрещено владеть бизнесом даже через доверенных лиц) и дадут две недели перед призывом на то, чтобы привести дела в порядок.
• В России впервые в истории снизился трафик мобильного интернета — на 2,5% во втором квартале. Главная причина — в блокировке части трафикоемких сервисов (Facebook и Instagram, принадлежащих признанной экстремистской Meta) и уходе из России некоторых из них (TikTok). Заметен и структурный эффект — рост доли потребления сравнительно компактных новостей. Трафик Telegram и «ВКонтакте» растет.
• Четвертый квартал начался с ралли на рынке акций США — накануне Dow Jones и S&P 500 выросли на 2,7% и 2,6% соответственно. Причина в слабой статистике промпроизводства, что предполагает меньшее повышение ставки ФРС на горизонте года. Рынок по-прежнему во власти волатильности и неопределенности, прогноз о том, что индексы в конце года будут выше, чем сейчас, воспринимается как оптимистичный, пишет The Wall Street Journal.
• Премьер Великобритании Лиз Трасс продолжает оправдывать прозвище «анти-Тэтчер». Накануне Минфин страны отказался от ее плана снижения налогов на самых богатых, а сегодня Bloomberg написал, что внутрипартийная оппозиция будет вынуждать премьера к дальнейшим уступкам. Это следствие просчетов при формировании правительства, куда Трасс назначила своих сторонников, обострив внутренние противоречия.
• Президент США Джо Байден впервые публично объявил, что будет баллотироваться на второй срок.

Подпишитесь на наш канал в Telegram

Роскомнадзор предупредил СМИ о возможных блокировках сайтов за распространение сведений о мобилизации из любых других источников, кроме федеральных и региональных органов исполнительной власти. Рекомендуем прямо сейчас подписаться на наш телеграм-канал: там мы быстрее всего сообщаем о самом главном и выкладываем аналитику.