Сеть торговых центров «Мега» может быть продана структуре Газпромбанка

На принадлежащую шведской Ingka Centres сеть торговых центров «Мега» нашелся претендент. Активы оценочной стоимостью $2,85 млрд может приобрести структура Газпромбанка, узнал «Коммерсант». Продажа будет означать окончательный уход IKEA из России. А покупателю придется заполнять пустующие после ухода бренда площади и решать проблему снижения трафика, говорят эксперты.

• Структура Газпромбанка стала основным претендентом на покупку торговых центров «Мега» у шведской Ingka Centres, рассказали «Коммерсанту» два  источника на рынке недвижимости. По их словам, стороны уже могли достичь неких договоренностей. Ingka Centres и Газпромбанк не отрицают, но и не подтверждают информацию. 
• Ingka — крупнейший собственник торговой недвижимости в России. Компании принадлежат 14 торговых центров «Мега» в Москве, Подмосковье, Ленинградской области и других регионах общей площадью 2,3 млн кв. м. Ingka Group также владеет производителем и продавцом товаров для дома IKEA. После начала войны IKEA приостановила работу магазинов в России, а затем продала местные фабрики (две купила лесоперерабатывающая компания «Лузалес», а третью — производитель материалов для интерьера и мебели Slotex). 
• На каких условиях структура Газпромбанка может приобрести торговые центры «Мега», неизвестно. Эксперты оценивают стоимость сети в $2,85 млрд без учета дисконта от 50%, который требуется для согласования сделки правительственной комиссией. Продажа активов может включать опцион обратного выкупа, предполагают участники рынка. 
• То, что на актив претендует Газпромбанк, эксперты считают вполне логичным. У структур банка уже есть активы на рынке недвижимости — бизнес-центры «Бульварное кольцо» в Москве и Mezon Plaza в Петербурге, ТЦ «Город Косино» в Москве. Но самое главное — против Газпромбанка не вводились жесткие санкции ЕС и США, поэтому он может проводить расчеты за рубежом, что критически важно для взаимодействия с иностранными контрагентами.
• Управлять торговыми центрами «Мега» Газпромбанк вряд ли будет самостоятельно, полагают эксперты. Он может пойти по пути Сбербанка, создавшего компанию для управления активами в сфере торговой недвижимости, куда могут перейти сотрудники российского подразделения Ingka. Но не исключен и вариант, что Газпромбанк в этой сделке действует в интересах стратегического инвестора или группы финансовых инвесторов (как было с магазинами OBI, которые после серии перепродаж получил близкий к Рамзану Кадырову бизнесмен).
• Основной сложностью для покупателя торговых центров «Мега» станет заполнение пустующих площадей ушедших брендов и, в частности, главного якорного арендатора всей сети — IKEA. Особенно с учетом того, что гигантские торговые центры наподобие «Меги» теряют популярность на протяжении последних лет. Люди ездили туда из-за IKEA, а после ее закрытия нет большого смысла ездить в ТЦ за город. 

Что мне с этого

Продажа торговых центров «Мега» будет означать окончательный уход шведской Ingka Centres и IKEA из России. Это одна из крупнейших западных компаний, покинувших российский рынок после начала войны. И одна из тех, чей уход оказался значимым для простых россиян. О феномене IKEA и о том, как компания пыталась зайти в Россию еще во времена СССР, мы писали здесь.

САНКЦИИ

ЕС снял санкции с четверых россиян

Евросоюз назвал имена тех россиян, которых он исключил из санкционного списка. Это экс-акционер «Нортгаза» миллиардер Фархад Ахмедов, владелец ГК ЕСН и медиахолдинга РБК Григорий Березкин, экс-гендиректор Ozon Александр Шульгин, а также полковник Георгий Шуваев, погибший в Украине. Накануне стало известно, что Совет ЕС не продлил санкции против четырех россиян, но их имена не назывались. О том, что санкции снимут с Березкина и Ахмедова, ранее писал Reuters. Про Шульгина тоже было известно — он добился отмены санкций в суде. А вот кто четвертый россиянин, с кого сняли санкции, оставалось загадкой. Предполагалось, что это Евгений Пригожин, погибший в авиакатастрофе 23 августа. ЕС уже снимал индивидуальные санкции в связи со смертью — например, с основателя ЛДПР Владимира Жириновского. Наибольшие вопросы вызывают причины снятия санкций с Березкина, владеющего одним из крупнейших российских СМИ — РБК. Признанное иноагентом «Радио Свобода» утверждало, что за Березкина просили некие неназванные «представители российской оппозиции».

ДЕНЬГИ

Российская элита вернула в Россию $50 млрд активов

По подсчетам Bloomberg, репатриированных с февраля 2022 года активов стало больше $50 млрд с недавним переводом UMG и MD Medical Group Игоря Шилова и Марка Курцера с Кипра в Россию. Одними из первых репатриацией активов в Россию и дружественные страны занялись Андрей Гурьев («Фосагро») и Виктор Рашников (ММК). Всего только во внутрироссийских офшорах сейчас 254 компании, 115 из которых пришли с начала года. В зарубежных юрисдикциях пока остается швейцарская EuroChem Group, основанная Андреем Мельниченко, и кипрская Ros Agro PLC (холдинг «Русагро»), основатель которого Вадим Мошкович под персональными санкциями ЕС. Не находящиеся под санкциями владельцы крупного и среднего российского бизнеса переводят компании в дружественные юрисдикции. Так поступил миллиардер Владимир Лисин, чей холдинг Globaltrans Investment переехал с Кипра в ОАЭ, и Polymetal, перерегистрировавшийся в Казахстане.

ЧТО ЕЩЕ ПРОИСХОДИТ

• Над Крымом рано утром были сбиты 11 беспилотников, а в Черном море уничтожены пять безэкипажных катеров, сообщает Минобороны. Жители Евпатории сообщали о мощном взрыве, власти ничего не пишут о разрушениях на земле. Временно перекрывался Крымский мост. Четыре дрона сбиты над Брянской областью, один — над Белгородской. Россия, в свою очередь, вновь атаковала Украину «шахедами», о серьезных разрушениях и пострадавших не сообщается. 
• Экс-глава МИД Австрии Карин Кнайсль подтвердила, что перевезла своих пони из Сирии в Россию самолетом российской военно-транспортной авиации. По ее словам, из Европы в Сирию животные были доставлены транспортной компанией DHL, а из Сирии в Россию не было другого варианта, кроме как воспользоваться военным самолетом. Ранее о том, что самолет российского Минобороны использовался для перевозки «виайпи пони», писали анонимные телеграм-каналы, обращает внимание признанное иноагентом «Агентство». 
• Семья журналиста WSJ Эвана Гершковича обратилась в ООН с просьбой помочь добиться его освобождения в России. Гершкович был арестован в марте по обвинению в шпионаже. В выходные ​​WSJ писала о переговорах западных стран с Россией по возможному обмену Гершковича на спецназовца ФСБ Вадима Красикова. 

ОСТАВАЙТЕСЬ С НАМИ

Дорогие читатели! Нам очень нужна ваша помощь

Независимые медиа в России преследуются государством и практически лишены возможностей зарабатывать самостоятельно. Они не смогут выжить без поддержки своих читателей. И мы — не исключение. Сегодня мы очень просим вас подписаться на регулярные донаты The Bell.