Льготная ипотека должна была сделать жилье для россиян доступнее, но по факту сделала все наоборот. Так, однокомнатная квартира в России за последние четыре года в среднем подорожала на 64%, говорится в исследовании компании Frank RG.

Что случилось?

По расчетам компании, теперь средняя цена однушки в стране составляет уже 4,6 млн рублей. Для сравнения: в 2020 году однушка стоила в среднем по стране 2,8 млн рублей, в 2021-м — 3,3 млн рублей (+17,5%). В 2022 году цены на однокомнатные квартиры выросли на 30,3%, до 4,3 млн рублей. В 2023 году темпы роста замедлились до 7%.

Дорожают не только однушки:

• Средняя цена квадратного метра в новостройке за третий квартал 2023 года выросла на 5,4%, до 134 тысяч рублей, следует из данных Росстата.
• Больше всего подорожали метры в новостройках премиум-класса — на 7,5%, до 303,3 тысячи рублей.
• Самые высокие цены и темпы роста зафиксировали в Москве и Подмосковье (плюс 9% и плюс 5% соответственно). Средняя стоимость квадратного метра в столице по итогам третьего квартала составила 324,8 тысячи рублей, в области почти в два раза дешевле — 174,9 тысячи рублей.

В чем вина льготной ипотеки?

Все дело в том, что она значительно увеличила спрос на квартиры в новостройках. Еще один фактор — постоянное ожидание, что программа вот-вот закончится — власти пугают этим последние пару лет, но конца программе пока не видно — она действует до 1 июля 2024 года и ничто не мешает президенту продлить ее еще на год. Это дополнительно подстегивает россиян брать ипотечные кредиты. Поэтому в 2023 году ожидается новый рекорд по выданной ипотеке — 7,9 трлн рублей, что на 65% больше по сравнению с предыдущим годом.

Что мне с этого?

Программа льготной ипотеки серьезно разогрела рынок первичного жилья по всей России. Будут ли ее продлевать или нет — этот вопрос будет решаться, скорее всего, уже после грядущих выборов президента. Минфин и Центробанк неоднократно критиковали программу льготных кредитов для покупки жилья, но власти вряд ли будут принимать непопулярные решения вроде ее отмены до марта 2024 года. Поэтому, как мы уже писали ранее на этой неделе, если вас не пугают завышенные цены на рынке недвижимости, сейчас, возможно, последний момент взять льготную ипотеку.

Узнайте больше

О том, как и почему ЦБ борется с дешевой ипотекой, мы рассказывали здесь.