Спрос на новое жилье в Москве продолжает расти, следует из данных Росреестра. Это происходит, даже несмотря на начавшееся падение объемов ипотечного кредитования. Наблюдаемая тенденция говорит о том, что недвижимость становится привлекательным инструментом для россиян, которые забирают свои сбережения из банков и ищут новые способы защиты своих активов от санкций и дедолларизации, считают опрошенные The Bell эксперты.

Детали

• Как следует из данных Росреестра, спрос на рынке первичного жилья в Москве в сентябре вырос на 7% в сравнении с августом. Это продолжение наблюдавшегося ранее тренда: на 47% спрос увеличился за девять месяцев 2018 года и на 56% за третий квартал 2018 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По итогам девяти месяцев 2018 года в сравнении с аналогичным периодом прошлого года также увеличилось и число сделок на вторичном рынке недвижимости — на 25%. Однако в сентябре их число в отличие от первичного рынка пошло на спад, сократившись на 10% по отношению к августу.

• Сокращение числа ипотечных кредитов началось в августе. А в сентябре падение уже на 7% в сравнении с предыдущим месяцем, свидетельствуют данные Росреестра. Это может быть связано с тем, что некоторые банки начали немного повышать ипотечные ставки вслед за увеличением в сентябре ставки Центробанка до 7,5%, но это не такое сильное повышение, чтобы оно могло серьезно отразиться на спросе на жилье, говорит руководитель аналитического центра «ИНКОМ-недвижимость» Дмитрий Таганов. Павел Самиев, основатель компании «БизнесДром», согласен с тем, что на спрос могло повлиять изменение динамики ставок по ипотеке, однако выделяет еще один фактор — доходы граждан: «Иссяк спрос, который был в 2015–16 годах. Новый спрос должен был генерироваться ростом доходов населения и переходом людей из класса с низким достатком в класс со средним достатком».

• По данным Frank RG, после 14 сентября ставки по ипотеке меняли, например, банк «Санкт-Петербург» (повысил на 0,25 п.п. по ряду кредитов), Связь-Банк (по военной ипотеке поднял ставку до 9,95% с 9,5%, по остальным продуктам — на 0,45–0,5 п.п.), Абсолют Банк (поднял ставки на 0,25 п.п.). АИЖК снизило ставки по продукту «Переменная ставка» до 8,99–10,19% с 10,11–11,31%. А Металлоинвестбанк сначала понизил ставки, а потом поднял: в итоге кредит под залог недвижимости стал выдаваться под 12–15%, а максимальная ставка по кредиту на готовое жилье составила 13,5%.
• Рост спроса на новое жилье связан с тем, что россияне стараются избежать валютных рисков из-за опасения санкций и дедолларизации, поэтому они инвестируют свои рублевые средства в недвижимость, говорит независимый эксперт по рынку недвижимости Наталья Круглова. «Собственники долларовых вкладов переместили свои сбережения в недвижимость, изъяв вклады», — согласна управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.
• Рост спроса на первичном рынке мог быть связан и с активным выходом новых жилых комплексов, говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. По его словам, это проекты с более низкой ценой: в новостройках, в которых открылись продажи за последние три месяца, средняя цена метра составляет 157,3 тысячи рублей, что почти на четверть ниже среднего уровня цен на рынке (206 тысяч рублей за 1 кв. м).
• На вторичном рынке, по данным «Миэль», цена за квадратный метр в сентябре 2018 года составила 223,5 тысячи рублей (на 5,1% больше, чем в начале года). В целом по рынку столичного жилья с начала года цены выросли на 1,6% (169,5 тысячи рублей за 1 кв. м в сентябре против 166,7 тысячи в конце 2017 года), свидетельствуют данные IRN.

Источник: ГК «Миэль»

• Рост числа сделок на столичном рынке недвижимости происходит на фоне оттока валютных вкладов со счетов российских банков. По оценке Fitch, в августе клиенты госбанков забрали с валютных счетов более $5 млрд. В сентябре отток с валютных депозитов физлиц в Сбербанке составил еще $900 млн (правда, он, по информации банка, был компенсирован притоком средств юрлиц). Зампред Центробанка Василий Поздышев позднее заявил об ускорении оттока вкладов в сентябре и объяснил его двумя факторами — обсуждением валютного курса и «девалютизацией» (дедолларизацией), а также тарифной политикой самих банков, которые весной снижали ставки по вкладам.

Покупка недвижимости накануне возможной девальвации (ее в том числе боятся из-за возможных новых американских санкций против России) не лучший способ сберечь деньги. Это хорошо