Рост цен на недвижимость и ставок по кредитам заставили многих отказаться от покупки жилья в пользу аренды. Но повышенный спрос позволил собственникам поднять стоимость аренды, в том числе для тех, кто уже снимает квартиры, сообщает «РБК-Недвижимость».

Что случилось?

Опрос журнала «Т—Ж», в котором участвовали более 1000 арендаторов и собственников, подтверждает массовое повышение цен за последний год. Увеличили арендные ставки 62% наймодателей. Больше всего подорожали крупные квартиры (от трех комнат) — на 20%. Второе место в рейтинге заняли отдельные комнаты (+17,9%), за ними следуют однокомнатные квартиры (+17%). Студии подорожали на 16%, двухкомнатные квартиры — на 15%. Медианное повышение арендной платы составило 16,6%.

По данным аналитиков, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», рост стоимости аренды продолжится. В ноябре-декабре ставки обязательно вырастут для тех, кто арендовал жилье год назад по более низким ценам, считает основатель компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. По ее словам, это приведет к общему увеличению средних ставок, поскольку арендодатели внимательно следят за рынком и корректируют цены в соответствии с новыми условиями.

Сначала квартиры по новым ценам предлагают текущим арендаторам. Если они отказываются, жилье выставляют на открытый рынок. Обычно собственники не спешат повышать плату в одностороннем порядке — стоимость увеличивают при продлении договора, объясняет замдиректора управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова.

Как отмечается в исследовании «Т—Ж», чем дольше арендатор живет в одной квартире, тем меньше он платит. Разница заметна уже через год. Например, в 2024 году аренда однокомнатной квартиры в Москве обходится новым жильцам в среднем в 45 тысяч рублей. Те, кто снял жилье год назад, платят 42 тысячи, а арендаторы с семилетним стажем — 35,5 тысячи рублей. Похожая ситуация с двухкомнатными квартирами: новые арендаторы платят 58 тысяч рублей, тогда как долгосрочные — 40 тысяч.

Что дальше?

Хотя собственники повышают аренду при заключении новых договоров, массового переезда арендаторов в другие квартиры эксперты «РБК-Недвижимости» не ожидают. Часть может начать искать жилье подешевле — например, все больше людей будут выбирать отдаленные районы с хорошей транспортной доступностью, говорит директор департамента аренды компании «Этажи» Ольга Павлинова.

В сегментах «эконом» и «комфорт» будет расти популярность совместной аренды, указывает директор департамента вторичной недвижимости риэлторского агентства Est-a-Tet Юлия Дымова. По словам эксперта, некоторые арендаторы, у которых есть возможность работать из дома, могут даже переехать в другие регионы с более доступным жильем.

Узнайте больше

Льготная ипотека, которая действовала больше 4 лет и завершилась в июле, сильно изменила российский рынок недвижимости и внесла в него серьезный дисбаланс. Квартиры в новостройках стали дороже, ценовой разрыв между ними и жильем на вторичном рынке значительно вырос, а рынок кредитования в целом перегрелся. Но ситуация с доступностью жилья продолжила ухудшаться и после отмены льготной программы. Подробно о том, что происходит с рынком недвижимости в России, мы объясняли здесь.